Всё больше и больше жителей Испании отдают предпочтение покупке недвижимости, чем аренде. Во-первых, потому что это намного выгодней в экономическом плане, и, во-вторых, быть владельцем, а не арендатором недвижимости, имеет множество преимуществ. Самый распространенный способ покупки недвижимости — это получение ипотечного кредита в одном из банков Испании.
Процесс оформления ипотеки нельзя назвать лёгким и быстрым. В этой статье ShBarcelona мы хотим рассказать о том, как оформить ипотеку в Испании.
Похожая статья: Советы по покупке второй недвижимости
Какие документы необходимы для оформления ипотечного кредита
Источник: unsplash
Процесс оформления кредита следует начать, как только вы определились с недвижимостью. Любой банк сохраняет за собой право отказать в кредитовании или ужесточить условия. Всё зависит от нескольких документов, которые вы обязаны представить:
- Контракт на работу. В этом документе должна быть указана должность, которую вы занимаете, зарплата, продолжительность работы в данной компании. Временные или сезонные контракты будут отклонены любым банком. Также, больше шансов получить ипотеку у вас будет, если вы работаете в этой фирме несколько лет. Справка с места работы является одним из решающих документов при оформлении ипотеки.
- Если у вас нет контракта на работу, вы можете представить документ, подтверждающий ваше финансовое положение (выписка из банка). Если вы владеете другой недвижимостью, вы также можете представить свидетельство о собственности, указывая общую площадь объекта. Если вы не располагаете этими документами, вы можете представить поручителя.
- Ежемесячные выплаты в счет погашения кредита не должны превышать 35–40% чистых доходов всех владельцев ипотеки. Это обязательное требование всех банков Испании.
- Оформление 100% кредита возможно, однако, банки выдают такой тип кредита очень редко (после экономического кризиса в 2008 году).
- Размер первого взноса имеет большое значение при оформлении ипотеки. И чем больше этот взнос, тем больше шансов получить кредит. Чаще всего банки выдают кредит на 80% от стоимости недвижимости, что означает, что вы должны оплатить 20%, к которым суммируются все расходы (налоги, регистрация недвижимости, услуги нотариуса).
Похожая статья: Переоценка недвижимости в некоторых районах Барселоны
-
Источник: unsplash
Банки сохраняют за собой право отказать в выдаче ипотечного кредита. Если представленные документы не соответствуют требованиям банка, остаётся вариант найти поручителя. Это может быть член семьи или человек, которому вы доверяете. Поручитель выполняет роль гаранта, и в случае неуплаты кредита, именно он будет притянут к ответственности. Выступить поручителем за кого-то — это очень ответственное решение, поэтому следует тщательно обдумать все риски.
- Для того, чтобы получить ипотеку, очень важно не иметь кредита на другую недвижимость и не иметь долгов.
- Возраст также является важным фактором. Тот, кто хочет оформить ипотеку, должен иметь от 18 до 75 лет.
Чтобы узнать больше об условиях банка на получение ипотечного кредита, проконсультируйтесь непосредственно в офисе. Мы представили общие требования, но стоит иметь в виду, что каждый банк ставит свои условия на получение ипотеки, которые могут немного разниться. Некоторые могут быть более гибкими, чем другие, поэтому обязательно рассмотрите все варианты.
Вы когда-нибудь оформляли ипотеку в Испании? Какой совет вы могли бы дать?
