Арендовать квартиру в Барселоне сегодня стало сложнее, чем это было несколько лет назад. Требования к арендаторам ужесточились, так как спрос на недвижимость в столице Каталонии вырос в несколько раз.
Владельцам недвижимости, напротив, сейчас намного проще сдать жильё в аренду. «Бум» туристического жилья, высокие цены, большой спрос и маленькое предложение — всё это влияет на актуальный рынок недвижимости Барселоны.
Если вы хотите арендовать квартиру в Барселоне, то мы рекомендуем вам ознакомиться с требованиями к арендаторам. В этой статье ShBarcelona мы поговорим о том, что необходимо для того, чтобы арендовать квартиру в Барселоне.
Похожая статья: Где можно арендовать квартиру с паркингом в Барселоне?
Оглавление
Что необходимо для того, чтобы арендовать квартиру в Барселоне
Будущим арендаторам…
-
Источник: unsplash
Обязательно проверьте состоянии квартиры и мебели до того, как въехать в квартиру.
- Чтобы избежать проблем, обязательно проверьте в официальном реестре (Registro de la Propiedad), что арендодатель действительно является владельцем квартиры. Если вы хотите арендовать квартиру через агентство, убедитесь в том, что это зарегистрированная компания.
- Запомните, что только владелец жилья гарантирует необходимые жилищные условия в квартире.
- Арендодатель не имеет права требовать предоплату в размере больше, чем месячная арендная плата.
- Согласно новому Закону, контракты на долгосрочную аренду заключаются минимум на 3 года.
- По окончанию контракта, залог должен быть возвращен в полном размере при условии, что квартира находится в том же состоянии, что и при въезде. Если арендодатель отказывается вернуть залог, арендатор имеет право потребовать объяснить причину. При аренде квартир с мебелью, рекомендуется осуществлять детальный осмотр квартиры и мебели при выезде вместе с арендодателем. Это поможет вам избежать конфликта в будущем.
- До того, как въехать в квартиру, вы обязаны оставить залог.
- Арендатор обязан оплачивать месячную арендную плату до окончания контракта.
- Арендатор обязан поддерживать недвижимость в хорошем состоянии. Запрещено заниматься нелегальной деятельностью в арендуемой недвижимости.
- В арендуемой квартиры могут проживать друзья, семья или все другие лица, предварительно согласовав это с владельцем недвижимости.
- Арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги (свет, вода, газ).
- Любой вред недвижимости, причиненный арендатором во время проживания в недвижимости должен быть исправлен арендатором.
- Если арендатор покидает квартиру до того, как истечёт срок контракта, он обязан оплатить все месяцы аренды до окончания контракта.
- Запрещена сдача квартиры всем тем, кто не является владельцем недвижимости.
Похожая статья: Где дешевле всего арендовать квартиру в Барселоне?
Если вы арендодатель:
-
Источник: unsplash
Арендодатель не имеет право поднимать арендную плату до окончания срока контракта. Если арендатор хочет продлить контракт на аренду, арендодатель сохраняет за собой право поднять арендную плату.
- Также, арендодатель имеет право поднять арендную плату при улучшении жилищных условий (ремонт, покупка мебели или установка новой домашней техники) по окончанию 3-х лет аренды.
- Арендодатель сохраняет за собой право разорвать контракт спустя 1 год аренды только при этих условиях: когда арендодатель нуждается в недвижимости, чтобы проживать в ней. Также это касается близкой семьи арендодателя. Владелец недвижимости обязуется сообщить о разрыве контракта минимум за 2 месяца.
- Если арендатор не выполняет все пункты контракта, наносит вред имуществу, владелец квартиры имеет право предъявить претензию.
- Арендодатель имеет право разорвать контракт, если арендатор не оплачивает аренду, проводить ремонт без уведомления владельца недвижимости, наносит вред имуществу или занимается нелегальной или опасной деятельностью в недвижимости.
- Арендодатель, в свою очередь, обязан покрыть все расходы при выходе из строя того или иного объекта в квартире. Если арендодатель не хочет заниматься заменой или установкой, скажем так, бойлера, он обязан по крайней мере оплатить.
- Арендодатель обязан уведомить арендатора о поднятии арендной платы минимум за 1 месяц.
А Вы арендуете жильё в Барселоне?
