Цена на недвижимость — это всегда один из самых главных вопросов для жителей Барселоны, так как наличие жилья — это не привилегия, а право каждого.
Цены на аренду или покупку квартиры в Барселоне не перестают расти. Такой рост обусловлен множеством факторов, среди которых — популярность города, как туристическое направление.
Конечно же, не для всех рост цен на недвижимость является негативным феноменом: многие частные лица, владеющие несколькими квартирами, могут получать дополнительный доход, сдавая квартиры в аренду.
Многие утверждают, что цены на долгосрочную аренду должны снизиться, другие же утверждают, что это невозможно. Снизится ли цена на аренду в Барселоне?
В этой статье ShBarcelona мы попробуем найти ответ.
Похожая статья: Лучшие кварталы для спокойной жизни в Барселоне
Эволюция цен на аренду недвижимости в Барселоне
Источник: unsplash
Согласно динамике цен на аренду недвижимости, цены продолжают расти, однако уже не с такой скоростью. В 2018 году цены на недвижимость в Испании выросли на 9,3%, однако темп роста цен в последнем триместре этого года уменьшился на 0,6%.
Это также касается Мадрида и Барселоны, где цены на недвижимость выросли большего всего, и уже практически сравнялись с ценами на недвижимость до кризиса. Согласно экспертам, рынок сейчас находится в фазе нормализации и корректировки цен на аренду.
Что касается факторов, которые могли повлиять на уменьшение темпа роста цен, то эксперты указывают на нестабильность политической ситуации. В случае Барселоны, иностранные инвесторы с опаской относятся к вложениям в город. Особенно это касается элитной недвижимости, цена на которую существенно поднимает среднюю стоимость аренды в Барселоне.
Похожая статья: Ремонт, чтобы сдать квартиру по максимально выгодной цене
Источник: unsplash
Ещё одна причина замедления роста цен — это новый закон о городской аренде в Испании. Главная цель нового закона об аренде — это предоставить юридическую защищенность арендатору.
Одно из главных изменений в законе, а именно повышение минимального срока действия, способствует заморозке цены на более длительный срок.
Что касается владельцев недвижимости и арендодателей, то их преимущества перед законом сужаются. За ними остается право устанавливать стоимость аренды, несмотря на то, что уже существуют ограничения на поднятие арендной платы (в период действия контракта) и сумму залога.
После окончания контракта (который уже заключается не на 3, а на 5 лет), арендодатель оставляет за собой право поднимать цену без ограничений.
Также, эксперты утверждают, что цены не могут продолжать расти, так как они будут намного больше средней зарплаты в Барселоне, что может привезти к кризису. Несмотря на то, что туристическое жильё пользуется большой популярностью в Барселоне, и многие арендодатели предпочитают сдавать жильё в аренду туристам, в Барселоне преобладает аренда квартир на длительный срок.
В случае с покупкой недвижимости, если будущий владелец квартиры не может оплачивать квоту на ипотеку, он имеет право продлить время выплаты кредита. Арендуя квартиры, такой возможности не существует, и если цены на аренду не упадут, то многие жители будут вынуждены уехать из Барселоны в окрестные города, что уже происходит.
Вы арендуете жильё? Считаете ли Вы, что цены на аренду упадут?
